Val de Saône Bâtiment dans la presse et sur le web...

Magazine Hommes & Commerce - Article paru dans l'édition avril-mai 2009

La construction durable

C'est pendant son MBA que Moïz Arfaoui a mûri son projet de reprise : « Chez Veolia, je gérais de grands chantiers de construction. J'ai donc recherché une entreprise dans ce secteur ». C'est proche de ses racines familiales, en Rhône-Alpes, qu'il trouve l'entreprise idéale : Val de Saône Bâtiment (VSB). Après plusieurs mois de travail, sa reprise, effective en juin 2008, s'effectue main dans la main avec le cédant et fondateur, qui restera apporteur d'affaires pendant encore trois ans : « Une étape indispensable pour pérenniser le business ». Avec un chiffre d'affaires de 4,5 millions d'euros et sa propre équipe de maçons, VSB est pionnier dans la construction sur mesure de maisons à basse consommation énergétiques. Ses constructions dépassent dors et déjà les exigences thermiques en vigueur. Moïz entend renforcer cette identité développement durable et démocratiser ce type de maison individuelle dans les années à venir. Un beau chantier !

MaisonFacile.com - Article du 29 avril 2009.

Journal de Saône et Loire - Article du 13 avril 2009.

Développement Durable - Une maison basse consommation dans le Mâconnais

Le développement durable gagne du terrain dans le Mâconnais. En témoigne le premier coup de pioche à Prissé, cette semaine, qui entame la construction d'une maison basse consommation. Le concept, qui permet de consommer quatre à cinq fois moins d'énergie qu'une maison traditionnelle, suscite la curiosité des Mâconnais.
Ce week-end, les questions sur le sujet ont été nombreuses aux portes ouvertes de l'entreprise Val de Saône Bâtiment de Crêches-sur-Saône, dont le dirigeant affirme être le seul à proposer la construction d'une maison basse consommation « labellisée » dans le département. « Nous utilisons la brique en terre cuite depuis 13 ans. Nous avons toujours fait un travail sur la qualité et l'innovation », détaille Moïz Arfaoui, le dirigeant. « Nous nous lançons dans cette voie car il faut aller dans le sens du développement durable et arrêter de faire n'importe quoi ». En patron avisé, Moïz Arfaoui détaille toutes les aides mises en place par le gouvernement pour ramener le prix de construction d'une maison à basse consommation à celui d'une maison traditionnelle. Du crédit d'impôt aux exonérations de taxe foncière temporaires, de nombreux coups de pouce sont en effet donné aux clients qui se lancent dans l'aventure.
Le prix d'une maison basse consommation reste cependant difficilement quantifiable à l'avance. Val de Saône Bâtiment, qui ne produit que des maisons sur mesure, effectue un gros travail sur le projet avant de démarrer les travaux. Les spécificités de la région et l'altitude sont à prendre en compte pour chaque maison. Reste ensuite le choix des matériaux adéquats, le mode de construction et les systèmes de chauffage et de ventilation à déterminer. La visite d'organismes indépendants au cours des travaux devra certifier de la qualité de la construction. « Ce projet n'est pas utopique. D'ailleurs, je suis convaincu que le marché de la maison va devenir identique à celui de la voiture actuellement. Avec des malus et des bonus en fonction du rejet en CO2. La maison basse consommation prend de la valeur au fil des ans ».
P.-J. Duroussay

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La Voix de l'Ain - Article du 3 Avril 2009

L'eco-construction comme projet d'entreprise

Moïz Arfaoui, 40 ans, a décidé de reprendre l'entreprise Val de Saône Bâtiment de Manuel Oliveira, créée en 1981, installée à Crêches sur Saône. L'ex ingénieur de Véolia a souhaité se mettre à son compte et voler de ses propres ailes. Les deux hommes travaillent ensemble depuis un an et continueront à collaborer pendant 3 ans avant le passage total de témoin. "La brique en terre creuse est utilisée dans l'entreprise depuis longtemps. Nous voulons aussi proposer à notre clientèle des maisons bioclimatiques et basse consommation, qui ne sont pas éloignées de ce qui se fait dans l'entreprise", indique Moïz Arfaoui.

Deux études thermiques ont été menées dans des maisons construites par Val de Saône Bâtiment. "Nous avons constaté que leurs performances étaient 10 à 20% meilleures que la réglementation thermique 2005", précise le nouvel entrepreneur. Profitant de la période de travail avec Manuel Oliveira, lui laissant plus de temps que s'il devait diriger l'entreprise seul d'emblée, Moïz Arfaoui développe un concept de maison à basse consommation d'énergie. "La maison basse consommation est d'abord une maison bioclimatique. Nous travaillons à son amélioration par le choix de matériaux de construction performants sur le plan énergétique", développe M. Arfaoui. La norme basse consommation est attribuée aux habitations consommant moins de 50kWh/m2/an, à moduler selon la zone géographique et l'altitude (60 à Mâcon).

"Nous sommes pour l'instant les seuls en Saône et Loire à nous lancer dans une telle offre", indique Moïz Arfaoui. Le concept sera poussé au maximum pour montrer à la clientèle les différentes options qu'elle peut choisir. La construction sera terminée à l'automne.

20 maisons par an

Moïz Arfaoui estime le surcoût de 5 à 7% par rapport à une maison traditionnelle, en sachant que des aides fiscales existent et que ces maisons allègent le budget énergie. L'entrepreneur compte en vendre 10 cette année, mais table rapidement sur 20 maisons par an, pour une clientèle située dans un rayon de 75km autour de Crêches. M. Arfaoui ne compte pas s'arrêter en si bon chemin. Il travaille également sur d'autres projets : la maison à ossature bois, et plus tard, la maison passive (qui produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

Journées de l'eco-construction

Dans le cadre de la Semaine du Développement Durable, Val de Saône Bâtiment organise les Journées de l'Eco-Construction - maisons bioclimatiques et basse consommation - samedi 4 et dimanche 5 avril de 10h à 18h au lotissement le Clos des Lavoirs à Sancé (71). Visite d'une maison bioclimatique, échanges, information.
Antoine Colliat

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Journal de Saône et Loire - Article du 23 Novembre 2008.

Atypique parcours de Moïz Arfaoui repreneur à Crêches.

Fils d'immigré, Moïz Arfaoui possède un bagage d'universitaire. Cette année il a repris dans le cadre de la transmission d'entreprise, Val de Saône Bâtiment à Crêches-sur-Saône. Histoire d'un long voyage qui passe par l'Île Maurice.

Moïz Arfaoui arrive chaque matin à 6h15 à sa petite entreprise, au lieu-dit Dracé à Crêches-sur-Saône. Il ne retrouve at home sweet home, Marguerite son épouse rarement avant 21 heures. Un bisou à sa petite fille et dodo. Ce rythme à cent lieux des 35 heures, ce Lyonnais d'origine le tient depuis le printemps de cette année, après avoir pris les commandes de Val de Saône Bâtiment, dans la cadre de la transmission d'entreprise. 
Une société familiale dont il partage le bureau crêchois avec son fondateur Manuel Oliveira. Un immigré portugais, apprenti dans le bâtiment à 17 ans à La Chapelle-de-Guinchay et qui en 1981, fort de ses études d'architectures lusitaniennes, crée sa société avec un associé. L'an dernier, à 59 ans Manuel Oliveira se dit que le temps est venu de se préoccuper de transmettre son "oeuvre". Un fils conducteur de travaux dans l'entreprise et une fille trop jeune se destinant à la cuisine, ni l'un ni l'autre ne voulant lui succéder, le créateur de VSB se tourne vers la reprise.  
Dans le même temps, Moïz Arfaoui, 39 ans aujourd'hui, ingénieur dipômé de l'INSA (Institut National des Sciences Appliquées) sort de neuf ans d'étranger pour le compte de Veolia, en Malaisie, Indonésie, Îles Maurice, Maroc. Un an d'HEC où il se perfectionne dans le management, la création, le développement et le financement. "Je voulais après Veolia construire quelque chose dans mon pays". Et enfin une expérience malheureuse lancée début 2005 en Picardie qui tourne court au bout de 18 mois.  

Fils d'immigrés

Il accuse le coup. Battant, Moïz Arfaoui au sein du Centre des repreneurs d'affaires, comprend le marché de la reprise. "J'ai rencontré une dizaine de repreneurs, avec qui j'ai échangé, partagé. Nous nous voyons toujours, une à trois fois par mois. Nous nous enrichissons de nos expériences personnelles". S'entourant d'un expert-comptable et d'une avocate, il structure sa demande et identifie les entreprises. Sur deux cent lettres envoyées, il reçoit une dizaine de réponses, dont VSB.
Manuel Oliveira refusant de céder son patrimoine à un grand groupe, l'offre de Moïz Arfaoui le séduit. Ils se rencontrent en 2007. Plus qu'une question de prix, les deux fils d'immigrés se comprennent de suite, parlent le même langage, s'accordent. "Nous avons eu envie de travailler ensemble". Ils signent une intention en février , le protocole en avril.
Le futur proriétaire de l'entreprise spécialisée dans les maisons individuelles à la carte, contacte trois banques et boucle le financement. Jusqu'en mai 2009, Manuel Oliveir accompagnera son successeur. Les trois années suivantes, le fondateur occupera la fonction de commercial.

Basse Consommation

Ce mariage à durée déterminée se déroule comme dans un conte de fée. "J'ai complètement les mains libres. Nous travaillons en totale confiance. Il n'est pas derrière moi et moi, pas derrière lui", commente le nouveau propriétaire. La petite entreprise de onze personnes se porte bien. Moïz Arfaoui, très sensible au Grenelle de l'environnement travaille sur les économies d'énergie, les énergies renouvelables.
Il planche actuellement sur un projet de maison basse consommation. L'avenir pour lui passe par là. "Avec cette construction nous sommes en phase avec le présent. En plus elle participe au développement de l'entreprise. C'est une maison qui devrait consommer sur une année cinq fois moins qu'une bâtisse classique, pour un surcout de seulement dix à quinze pour cent!"
Entre le futur proche, la végétalisation de toitures, le neuf à la carte, la rénovation, l'agrandissement, les petits lotissements, les bâtiments commerciaux et industriels, Moïz Arfaoui se réjouit de son choix et de cette transmission sans un grain de sable à ce jour dans les rouages.

Val de Saône Bâtiment

Constructeur de maisons individuelles en briques creuses, de pavillons, de petits collectifs, de bâtiments commerciaux et industriels. L'entreprise rénove et aggrandit. VSB va plus loin que la règlementation thermique 2005. Basse consommation, énergie renouvelable, elle réfléchit en partnerariat avec EDF et Wienerberger, spécialiste des briques à une maison basse consommation. VSB réalise aussi des maisons ultramodernes.
VSB propose également à ses clients des terrains, afin de les satisfaire et de maîtriser de A à Z les projets.
VSB emploie 7 personnes sur le terrain, 1 personne au bureau d'étude, une assistante, sans oublier Manuel Oliveira, le fondateur, et Moïz Arfaoui, le repreneur.  
Jean-Philippe Auray